ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ AU CALME AVEC 1,7 HECTARE

Cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Calme : Située en bout de route, à l'écart du trafic routier. Sécurité : Un environnement sans danger pour les enfants et les animaux. Sans vis-à-vis : Une intimité totale préservée. Accès charmant : L'accès au terrain fait par un joli petit chemin bordé de murets en pierre sèche. LA MAISON D'HABITATION : CHARME ET CONFORT : La maison, issue d'une rénovation récente, propose des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. On entre directement dans la vaste pièce à vivre, coeur de la maison. Séjour chaleureux : Équipé d'un poêle à bois performant pour des soirées conviviales. Espaces modulables : Un salon cocooning et un bureau fonctionnel sont situés sur la gauche. Cuisine/Salle à manger : En prolongement du séjour, cet espace est idéal pour les repas en famille. Accès extérieur : De la cuisine, on accède directement à une terrasse très agréable, parfaite pour les repas en plein air. Espaces techniques : Un dégagement dessert des toilettes, une salle d'eau moderne et un espace de rangement pratique aménagé dans un appentis accolé. A l'étage : espace nuit Quatre chambres mansardées plus un bureau : Un palier dessert quatre chambres mansardées. La rénovation a intégré des éléments de confort et d'économie d'énergie modernes. Isolation : Murs entièrement isolés. Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage Volets : Volets roulants solaires, Chauffage : Chauffage principal assuré par le poêle à bois, Connectivité : Le bien est équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail. Assainissement : Assainissement individuel aux normes en vigueur. UN TERRAIN D'EXCEPTION ET DE NOMBREUSES DÉPENDANCES Le potentiel extérieur est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Superficie : Un terrain de plus d'un hectare et demi (1 ha 7) Verger : Le terrain est arboré de nombreux arbres fruitiers. Ressources en eau : La propriété dispose d'un puits et d'une source, des atouts précieux pour l'entretien du jardin ou des projets agricoles. Les Dépendances : Un Fort Potentiel d'Aménagement La propriété comprend de nombreux bâtiments annexes offrant de multiples possibilités (stockage, ateliers, gîtes, accueil d'animaux). Accolée à la maison : Grange : Environ 45 m² au sol, offrant un beau volume aménageable. Près de la maison : Hangar/Garage : 25 m², idéal pour abriter un véhicule. Ancienne bergerie : 48 m², un beau bâtiment en pierre. Atelier : 22 m², parfait pour le bricolage ou une activité créative. Près des terres agricoles : Four à pain : Un élément de patrimoine authentique . Seconde bergerie (20 m²) et hangar accolé (38 m²) : Parfait pour des animaux ou du matériel agricole. Sous-sol : Caves : 100 m² de caves en sous-sol, offrant un espace de stockage considérable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr