Propriété à TOUFFAILLES (82)

BELLE BÂTISSE EN PIERRE – 87 M² HABITABLES + 320 M² À RESTAURER – FORT POTENTIEL GÎTE & CHAMBRES D'HÔTES Tarn-et-Garonne – Commune de Touffailles Amoureux de la pierre, des belles bâtisses et des projets de rénovation offrant un véritable potentiel, cette propriété devrait retenir toute votre attention ! Située sur la commune de Touffailles, dans le Tarn-et-Garonne, cette authentique bâtisse en pierre offre un cadre idéal pour imaginer un magnifique projet familial, touristique ou professionnel. La propriété se compose d'une partie actuellement habitable d'environ 87 m², permettant de s'installer immédiatement, ainsi que de plus de 320 m² supplémentaires à restaurer entièrement. À cela s'ajoute une grange d'environ 300 m² à reconstruire, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. UNE PARTIE HABITABLE IMMÉDIATEMENT La maison dispose actuellement d'une partie habitable d'environ 87 m², composée notamment de : Une cuisine Un salon / séjour Trois chambres Une salle d'eau Un WC Cette partie permet d'envisager une installation rapide pendant la réalisation des travaux sur les autres bâtiments. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR UN PROJET TOURISTIQUE L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses volumes et ses nombreuses possibilités d'évolution. Plus de 320 m² restent entièrement à restaurer, répartis sur plusieurs niveaux. Ces espaces permettent d'imaginer différents projets selon vos envies et votre budget : gîte de charme, chambres d'hôtes, maison familiale, résidence secondaire, hébergements touristiques ou encore projet mêlant habitation et activité professionnelle. La présence de plusieurs niveaux et les volumes importants permettent d'imaginer une rénovation particulièrement intéressante, en conservant le charme et l'authenticité de la pierre. La toiture neuve constitue un véritable avantage et permet d'aborder le projet de rénovation avec une base déjà sécurisée. Il est également possible d'envisager un projet familial avec une partie principale et plusieurs espaces indépendants destinés à recevoir famille et amis. LES ATOUTS Authentique bâtisse en pierre Environ 87 m² habitables immédiatement 3 chambres Cuisine, salon, salle d'eau et WC Plus de 320 m² à restaurer Plusieurs niveaux Toiture neuve Grange d'environ 300 m² à reconstruire Très beaux volumes et nombreuses possibilités Idéal pour un projet de gîte ou chambres d'hôtes Convient également à un projet familial ou de résidence secondaire Un bien rare pour les amateurs de pierre et de rénovation Une propriété pleine de potentiel qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie. Si vous recherchez un bien avec du caractère et souhaitez créer un projet à votre image, cette bâtisse mérite véritablement une visite. Attention : il s'agit d'un véritable projet de rénovation pour les parties non habitables. Les possibilités d'aménagement et de changement de destination seront à valider auprès des services compétents et selon les règles d'urbanisme en vigueur. Touffailles – Tarn-et-Garonne Une belle opportunité pour créer un lieu unique et développer un projet touristique ou familial dans un environnement authentique. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Sébastien Monset – Conseiller immobilier Capifrance 06 74 30 88 13 Lot-et-Garonne – Tarn-et-Garonne Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.965893