Propriété de 3,3 hectares au bord de l'eau, à quelques minutes de Saint-Céré

Avis aux amoureux de nature, de grands espaces et de projets uniques ! A l'abri des regards et bordée par une rivière, découvrez cette propriété hors norme implantée sur un parc exceptionnel de plus de 3,3 hectares. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, idéal pour des projets de vie au vert ou des passionnés d'équitation. Le domaine offre des infrastructures uniques : Un espace de vie de 100 m² : Une partie du bâtiment est d'ores et déjà entièrement aménagée en habitation confortable. Un volume spectaculaire de 500 m² : Cet ancien local commercial (ancienne discothèque) offre une surface rare et idéale en l'état pour du stockage de matériel, de véhicules, un atelier d'artisan/artiste ou un usage purement privé. Des installations équestres : A l'extérieur, un grand tunnel de maraîchage a été parfaitement optimisé et aménagé en boxes pour chevaux, idéal pour accueillir vos animaux dès votre arrivée sur ce vaste terrain. Point urbanisme et Transparence : Sur le plan administratif, la propriété est actuellement enregistrée sous son statut d'origine (bâtiment d'activité). Le bien est vendu en l'état : aucun projet d'établissement recevant du public (ERP) n'est envisageable actuellement. Bien que la partie de 100 m² soit habitée, elle n'est pas encore inscrite comme logement au plan d'urbanisme. Le futur acquéreur fera son affaire personnelle des démarches de changement de destination auprès de la commune s'il souhaite régulariser ou faire évoluer l'usage du bâtiment (par exemple lors des prochaines révisions du PLUIH). Ce statut particulier, largement compensé par la rareté du terrain et des surfaces bâties à ce prix, représente une formidable opportunité de valorisation pour un acquéreur averti. Note importante aux acheteurs : Pour le confort des propriétaires et afin de valider la cohérence de votre projet, les demandes de renseignements et visites se font exclusivement par l'intermédiaire de l'agence. Nous vous remercions de bien lire l'ensemble des spécificités de l'annonce avant de nous contacter et de respecter scrupuleusement la tranquillité des vendeurs (aucun démarchage direct ne sera toléré). Un lieu magique qui n'attend que vos projets. Contactez-nous pour en discuter !