PROPRIÉTÉ EXCLUSIVE À LA CAMPAGNE - SECTEUR ALBI/GAILLAC

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR : MISSECLE - Nichée dans un cadre incroyable, en Pays de Cocagne, territoire du pastel, cette propriété de caractère de la fin du XIXe siècle offre une vue époustouflante et un cadre de vie rare, accessible par un chemin privatif avec portail automatisé, garantissant calme et intimité. A seulement 15 minutes, le superbe village de Lautrec, classé parmi les plus beaux villages de France, dévoile son célèbre moulin, son ail rose renommé, ainsi que ses agréables cafés et restaurants, parfaits pour de doux moments de détente. Dès l'entrée, un vaste hall traversant, particulièrement remarquable, relie la porte principale à l'espace piscine, créant une belle perspective et une circulation fluide des volumes. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine/salle à manger séparée avec cheminée également, d'une buanderie/cellier et d'une chaufferie. Des toilettes complètent ce niveau. Le premier étage accueille un large palier desservant deux chambres, dont une avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en deux chambres supplémentaires. Une seconde partie indépendante complète l'ensemble, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet d'accueil : elle propose, à l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. A l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du bien : une piscine récente (moins d'un an), équipée d'une pompe à vitesse variable, actuellement traitée au chlore mais facilement convertible au sel, avec système de drainage et évacuation de décompression. Un grand préau/terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie, accompagné d'un carport/atelier ouvert. Le terrain, soigneusement paysagé, dispose de deux puits dont un sur veine, ainsi que d'un pigeonnier réhabilité, indépendant, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble. En contrebas, un lac appartenant au voisinage est accessible (avec accord), offrant un cadre bucolique et la possibilité de pêche dans un esprit convivial. Entièrement rénovée depuis 2024, la maison a fait l'objet d'une reprise complète avec des prestations de grande qualité : installation électrique neuve, isolation intégrale, huisseries remplacées, cuisine contemporaine et systèmes de chauffage performants. L'ensemble énergétique repose sur des panneaux solaires alimentant le chauffage et l'eau chaude sanitaire, complétés par une chaudière à bois ainsi qu'une chaudière à granulés. La fosse septique, récente (moins d'un an), répond également aux normes actuelles. Idéalement située, la propriété se trouve : -à 10 km des premiers commerces, grandes surfaces et établissements scolaires (collège et lycée), -à mi-chemin entre Lavaur et Réalmont, -à environ 25 km de la gare de Gaillac, et environ 40 minutes d'Albi -à moins d'une heure de l'aéroport Toulouse-Blagnac et à environ 1 heure du centre de Toulouse. A proximité, vous profiterez également du marché hebdomadaire de Graulhet, chaque mercredi matin, véritable rendez-vous local apprécié pour sa convivialité et ses produits du terroir. Un bien rare, tout simplement ! VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 32385) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr