Maison Clermont Soubiran 5 pièce(s) 108.15 m2

AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRES ? ANCIEN MOULIN ? CADRE BUCOLIQUE AVEC RIVIÈRE Située à Clermont-Soubiran (47270), au coeur d'un environnement verdoyant et paisible du Lot-et-Garonne, cette charmante propriété en pierres offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, tranquillité et proximité avec la nature. D'une surface habitable d'environ 1079m², cette ancienne bâtisse de caractère, autrefois un moulin, se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec un grand jardin arboré bordé par une rivière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon-séjour convivial, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un garage et une cave. L'étage accueille quatre chambres ainsi qu'un cellier, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable. A l'extérieur, le terrain arboré constitue un véritable havre de paix. Sa situation en bordure de rivière apporte charme et sérénité à l'ensemble. Le terrain bénéficie également de la possibilité d'être irrigué, un atout appréciable pour l'entretien du jardin ou un projet paysager. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL Autre atout majeur de cette propriété : la possibilité d'acquérir une partie supplémentaire de la maison attenante. Cette opportunité permettrait, selon le projet envisagé, de doubler pratiquement la surface habitable actuelle, offrant un potentiel considérable pour créer une grande maison familiale, développer un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, aménager un espace professionnel ou simplement disposer de volumes supplémentaires. Une possibilité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant à la fois le charme de l'ancien, un environnement privilégié et un important potentiel d'évolution. Les + : Ancien moulin en pierres plein de charme Environ 107 m² habitables 4 chambres Grand terrain arboré Rivière en bordure de propriété Terrain irrigable Garage et cave Environnement calme et verdoyant Possibilité d'acquérir une partie supplémentaire de la maison pour augmenter considérablement la surface habitable Une propriété idéale pour les amoureux de la pierre et de la nature, à la recherche d'un lieu de vie authentique avec un beau potentiel d'agrandissement et de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr